房屋维修基金比例（房屋维修基金比例）

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1、房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付5%，出售人付6%；高层：购房人付5%，出售人付12%；购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；出售人：多层每平方米建筑面积788元，高层每平方米建筑面积1476元。

2、房屋维修基金怎么算？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

4、房屋维修基金的计算方法是根据小区业主的房屋面积和房屋等级来确定的。具体计算方法如下：根据小区的实际情况，确定房屋维修基金的缴纳比例。一般来说，房屋维修基金的缴纳比例在1%~3%之间。根据业主的房屋面积和房屋等级来确定每个业主应该缴纳的房屋维修基金金额。

大修基金的计算公式通常为：购房款总额 × 大修基金比例。其中，购房款总额是指购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋总价款。大修基金比例则由当地政府或物业管理部门规定，一般在1%至3%之间，具体比例根据地区和政策而异。

确定计税额；将计税额乘以适用的税率。维修基金的计算方法如下：计算每平方米建筑面积的成本价；将成本价乘以规定的比例；再将得到的数值乘以物业的建筑面积。

首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税5%，144平米以上是3%。新房公共维修基金比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

2、房屋维修基金主要包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，所以也被叫做“公共维修基金”、“专项维修基金”，也就是指小区业主为了小区中的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱到专门账户中，并且业主们会授权给业主委员会统一对这笔资金进行管理和使用。

3、房屋公共维修基金指的是一项专门用于房屋公共设备维修的一样费用。它大致可以分为两类，一种是房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用；另一种是专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

住房维修基金缴纳比例是多少购房者应该按购房款2%-3%的比例，向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位代收取的维修基金，是属于全体业主共同拥有，不被计入到住宅销售收入。维修基金收取比例，是根据省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门来决定的。

②大修基金：大修基金也被称之为公共维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。公共维修基金收费标准是多少房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

一般来说，公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%；购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。

购房维修基金缴纳标准在2%-2%之间。购房者首期按照多层房屋成本价的5%缴纳购房维修基金，而高层的是按照成本价的3%缴纳。但如果是房屋出售人的话，就是一次性按照多层房屋建筑面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。